«

»

Zakup nieruchomości – Od stycznia 10% wkładu!

Jędrzej Przybylski

Jędrzej Przybylski

Z początkiem stycznia 2014 roku weszła w życie rekomendacja S3 Komisji Nadzoru Finansowego dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Opisuje ona między innymi jakiego wkładu własnego powinny wymagać banki od klienta podczas kredytowania zakupu nieruchomości. Zgodnie z jej treścią od stycznia 2014 roku banki wymagają minimum 5% wkładu własnego, a od stycznia 2015 roku wymagać będą aż 10%. Jest to spora zmiana zważywszy, że jeszcze w 2013 roku klienci mogli ubiegać się o finansowanie na 100% kupowanej nieruchomości, a do tego do kwoty kredytu dokładano jeszcze koszty około kredytowe np. w postaci prowizji bankowej za udzielenie kredytu. Oznacza to, że wskaźnik LTV (z ang. Load to Value) takich transakcji mógł wynieść przykładowo 102% przy założeniu, że klient nie miał wkładu własnego, a do kredytu doliczono prowizję w wysokości 2%.

Na chwilę obecną (czyli do końca grudnia 2014) przywołany wcześniej wskaźnik LTV wynieść może maksymalnie 95%. Należy to rozumieć w ten sposób, że klient wnosi 5% wkładu własnego w transakcję oraz gotówkowo opłaca wszystkie inne koszty bankowe takie jak prowizja bądź różnego rodzaju ubezpieczenia. Klienci, którzy nie są przygotowani na wniesienie w transakcję większej ilości gotówki mają coraz mniej czasu aby zrealizować transakcję na starych zasadach. Nie znamy jeszcze oficjalnego stanowiska poszczególnych banków w jaki sposób będą tą zmianę interpretować, z doświadczenia jednak przypuszczamy, że aby być objętym dotychczasowymi regulacjami klienci będą musieli najpóźniej do 31.12.2014 złożyć w banku kompletny wniosek kredytowy. Należy tu mieć na uwadze jeszcze czynnik ludzki. W końcówce grudnia pracownicy banków również korzystają z urlopów. Aby być spokojnym dobrze byłoby przesunąć tę datę o około 2 tygodnie i spróbować złożyć wniosek do połowy grudnia. Żeby złożyć w banku kompletny wniosek o kredyt klienci muszą mieć już podpisaną umowę przedwstępną na zakup nieruchomości. Możemy z tego wywnioskować, że jeśli ktoś nie ma jeszcze wybranego domu, działki lub mieszkania, które chce kupić, a chce wnieść w transakcję tylko 5% wkładu własnego to ma niecały miesiąc na znalezienie nieruchomości. To dużo i mało. Wszystko zależeć będzie od intensywności poszukiwań.

Wnioski nasuwają się jednak same. Jeśli chcemy skorzystać z możliwości skredytowania 95% wartości nieruchomości powinniśmy niezwłocznie skontaktować się z agentem nieruchomości oraz doradcą finansowym.

Jędrzej Przybylski
Doradca Finansowy Expander Direct

Oferty sprzedaży nieruchomości:

290 znaleziono. Strona 1 of 42. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna

  • Przestronne mieszkanie w stanie idealnym + miejsce postojowe. Zalasewo Park. 19/DP/KA
  • Funkcjonalne i przestronne, 2 pokojowe mieszkanie o pow. 56,65 m2, położone na pierwszym piętrze nowoczesnego apartamentowca Zalasewo Park, wybudowanego przez firmę KM Buliding w 2018 roku. Budynek zlokalizowany jest przy ul. Kórnickiej w Zalasewie (gm. Swarzędz), z doskonałym dostępem do infrasturuktury oraz komunikacji swarzędzkiej i poznańskiej. W najbliższym sąsiedztwie z roku na rok rozwija się coraz szersza infrastruktura miejska – komunikacja, edukacja, sklepy oraz punkty usługowe.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 349.000 zł
    Metraż: 56.65 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
  • Mieszkanie z potencjałem w atrakcyjnej lokalizacji os. Mielżyńskiego. 2019/JG/25
  • Na sprzedaż atrakcyjne 2-pokojowe mieszkanie z potencjałem o powierzchni 43,55 m2, położone na pierwszym piętrze w niskim budynku wielorodzinnym zlokalizowanym na osiedlu Mielżyńskiego w Swarzędzu. Mieszkanie ładnie urządzone, z wymienionym kotłem grzewczym, wyposażone w większość mebli, również te wolnostojące i pralkę. Dodatkowym atutem jest strych, na który wchodzi się drewnianymi składanymi schodami.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 259.000 zł
    Metraż: 43.55 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Lokal usługowy z parkingiem na wynajem w sercu Swarzędza. 19/JG/4n
  • Oferta wynajmu lokalu usługowego o pow. ok. 60 m2, składającego się z dwóch pomieszczeń o pow. ok. 30 i 18 m2 oraz pomieszczenia socjalnego (kuchnia) o pow. ok. 5 m2 i łazienki o pow. ok. 5m2. Przed lokalem znajduje się parking do korzystania dla klientów. Idealne położenie - blisko centrum, w sercu Swarzędza.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 1.600 zł
    Metraż: 60 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Przestrzeń jak w domu! Funkcjonalne mieszkanie w centrum Swarzędza. 19/DP/6
  • Przestronne i funkcjonalne, 3 pokojowe (pierwotnie 4 pokoje) mieszkanie o powierzchni 73,5 m2, mieszczące się na trzecim piętrze w czteropiętrowym bloku z początku lat 90. Budynek znajduje się na os. Dąbrowszczaków w Swarzędzu, w centrum miasta. Niebywałym atutem nieruchomości jest zarówno sąsiedztwo malowniczego Jeziora Swarzędzkiego i rozległych terenów rekreacyjnych jak i dostępność pełnej infrastruktury miejskiej. Lokal bardzo ciepły, dodatkowo termomodernizacja bloku planowana jest na rok 2020.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 345.000 zł
    Metraż: 73.50 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
  • Dom energooszczędny, jednorodzinny dwulokalowy w Centrum Swarzędza. 19/KO/11
  • Energooszczędny dom w samym centrum Swarzędza, spełniający normy na 2021r. Wyposażony w instalacje fotowoltaiczną, wentylację mechaniczną z rekuperacją a także schody drewniane i sufity podwieszane. Oddany w podwyższonym standardzie deweloperskim pod koniec drugiego - na początku trzeciego kwartału 2020r, przy ulicy Górków w Swarzędzu. Budynek dwulokalowy, każda z połówek po około 123m2 powierzchni, w tym po około 18m2 garaż, powierzchni użytkowej około 105m2 na każdy lokal. Do każdej z połówek „bliźniaka” przynależy po około 230m2 działki.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 649.000 zł
    Metraż: 122.60 m2
    Liczba pokoi: 4
    Opiekun oferty: Krzysztof Ostrowski tel. 790-894-405
  • Atrakcyjne i przestronne 3-pokojowe mieszkanie na nowym osiedlu 19/JG/22
  • Atrakcyjne i przestronne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,20 m2 z dużym balkonem o pow. 12 m2, położone na wysokim parterze w niskim dwukondygnacyjnym bloku z 2017 roku zlokalizowanym na nowym os. Zacisze w Zalasewie (gm. Swarzędz). W cenie mieszkania piwnica! Mieszkanie zaprojektowane z pomysłem, wykończone wysokiej klasy materiałami, pełne wyposażenie kuchenne wraz ze sprzętem AGD.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 419.000 zł
    Metraż: 61.50 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Eskluzywny i przestronny dom w pięknej lokalizacji w Gruszczyn - Katarzynki. 19/JG/7
  • Nowoczesny, ekskluzywny i przestronny dom o pow. ok. 260 m2 (rok budowy: 2016) z garażem dwustanowiskowym o pow. ok. 50 m2 oraz z tarasem, nie wymagający żadnych nakładów remontowych (na parterze) z pięknie zagospodarowaną działką o pow. 962 m2, gwarantującą komfort i intymność, położony w okolicy Gruszczyn - Katarzynki. W sąsiedztwie nowe budownictwo domów wolnostojących jednorodzinnych. Dom usytuowany ok. 15 min od Poznania, urządzony nowocześnie, z charakterem, przestronny, siedmiopokojowy z salonem.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 1.290.000 zł
    Metraż: 260 m2
    Liczba pokoi: 7
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
290 znaleziono. Strona 1 of 42. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna