«

»

Zakup nieruchomości – Od stycznia 10% wkładu!

Jędrzej Przybylski

Jędrzej Przybylski

Z początkiem stycznia 2014 roku weszła w życie rekomendacja S3 Komisji Nadzoru Finansowego dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Opisuje ona między innymi jakiego wkładu własnego powinny wymagać banki od klienta podczas kredytowania zakupu nieruchomości. Zgodnie z jej treścią od stycznia 2014 roku banki wymagają minimum 5% wkładu własnego, a od stycznia 2015 roku wymagać będą aż 10%. Jest to spora zmiana zważywszy, że jeszcze w 2013 roku klienci mogli ubiegać się o finansowanie na 100% kupowanej nieruchomości, a do tego do kwoty kredytu dokładano jeszcze koszty około kredytowe np. w postaci prowizji bankowej za udzielenie kredytu. Oznacza to, że wskaźnik LTV (z ang. Load to Value) takich transakcji mógł wynieść przykładowo 102% przy założeniu, że klient nie miał wkładu własnego, a do kredytu doliczono prowizję w wysokości 2%.

Na chwilę obecną (czyli do końca grudnia 2014) przywołany wcześniej wskaźnik LTV wynieść może maksymalnie 95%. Należy to rozumieć w ten sposób, że klient wnosi 5% wkładu własnego w transakcję oraz gotówkowo opłaca wszystkie inne koszty bankowe takie jak prowizja bądź różnego rodzaju ubezpieczenia. Klienci, którzy nie są przygotowani na wniesienie w transakcję większej ilości gotówki mają coraz mniej czasu aby zrealizować transakcję na starych zasadach. Nie znamy jeszcze oficjalnego stanowiska poszczególnych banków w jaki sposób będą tą zmianę interpretować, z doświadczenia jednak przypuszczamy, że aby być objętym dotychczasowymi regulacjami klienci będą musieli najpóźniej do 31.12.2014 złożyć w banku kompletny wniosek kredytowy. Należy tu mieć na uwadze jeszcze czynnik ludzki. W końcówce grudnia pracownicy banków również korzystają z urlopów. Aby być spokojnym dobrze byłoby przesunąć tę datę o około 2 tygodnie i spróbować złożyć wniosek do połowy grudnia. Żeby złożyć w banku kompletny wniosek o kredyt klienci muszą mieć już podpisaną umowę przedwstępną na zakup nieruchomości. Możemy z tego wywnioskować, że jeśli ktoś nie ma jeszcze wybranego domu, działki lub mieszkania, które chce kupić, a chce wnieść w transakcję tylko 5% wkładu własnego to ma niecały miesiąc na znalezienie nieruchomości. To dużo i mało. Wszystko zależeć będzie od intensywności poszukiwań.

Wnioski nasuwają się jednak same. Jeśli chcemy skorzystać z możliwości skredytowania 95% wartości nieruchomości powinniśmy niezwłocznie skontaktować się z agentem nieruchomości oraz doradcą finansowym.

Jędrzej Przybylski
Doradca Finansowy Expander Direct

Oferty sprzedaży nieruchomości:

199 znaleziono. Strona 1 of 29. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna

  • Do wynajęcia przestronne dwupokojowe w Swarzędzu, os. Cegielskiego. 21/TM/1w
  • Do wynajęcia dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 54 m2 usytuowane na I piętrze w niskim bloku na os. Cegielskiego w Swarzędzu..Spokojne osiedle, bardzo zadbane, z placem zabaw dla dzieci, miejscem gdzie można pójść pobiegać, wyjść na rower, rolki. Dużo zieleni! W pobliżu przedszkole, żłobek, tereny rekreacyjne, sklepy, apteka, przystanki autobusowe.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 1.280 zł
    Metraż: 54 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Tomasz Maćkowiak tel. 790-418-405
  • Trzypokojowe mieszkanie nad Wartą, z pięknym widokiem. 21/KK/QUA/6
  • Nowoczesne mieszkanie trzypokojowe o powierzchni użytkowej 73,62 m2, z możliwością wykupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym. Inwestycja zlokalizowana jest w Poznaniu, w dzielnicy Starołęka, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Warty. Jest to wyjątkowa lokalizacja, pozwalająca mieszkańcom na spędzanie czasu - odpoczynek i aktywność na łonie przyrody, nad rzeką, mieszkając jednocześnie niemalże w centrum miasta.
    Lokalizacja nieruchomości: Poznań
    Cena: 500.616 zł
    Metraż: 73.26 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Karolina Kaliszan tel. 790-422-405
  • Apartament nad Wartą, z pięknym widokiem oraz obszernym ogrodem! 21/KK/QUA/5
  • Nowoczesny, niezwykły apartament o powierzchni użytkowej 191,48 m2, z przynależnym ogródkiem o powierzchni ok.440 m2, z możliwością wykupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym. Inwestycja zlokalizowana jest w Poznaniu, w dzielnicy Starołęka, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Warty. Jest to wyjątkowa lokalizacja, pozwalająca mieszkańcom na spędzanie czasu - odpoczynek i aktywność na łonie przyrody, nad rzeką, mieszkając jednocześnie niemalże w centrum miasta.
    Lokalizacja nieruchomości: Poznań
    Cena: 1.500.000 zł
    Metraż: 191.48 m2
    Liczba pokoi: 6
    Opiekun oferty: Karolina Kaliszan tel. 790-422-405
  • Apartament w centrum Poznania, przepięknie urządzona kawalerka. 21/TM/4
  • Pięknie urządzona kawalerka o pow. 28 m2, urządzona z dbałością o najmniejszy szczegół, o wysokim standardzie wykończenia. Usytuowana na wysokim parterze w apartamentowcu- blok z 2017roku! Wygodna lokalizacja przy starym Rynku. Wszędzie blisko! Niewątpliwym atutem mieszkania jest położenie i jego standard wykończenia! Idealnie nadaje się dla singla bądź dla pary.
    Lokalizacja nieruchomości: Poznań
    Cena: 332.000 zł
    Metraż: 28 m2
    Liczba pokoi: 1
    Opiekun oferty: Tomasz Maćkowiak tel. 790-418-405
  • Działki budowlane w sąsiedztwie Jeziora Swarzędzkiego o pow. 1000-1300 m2. 21/TM/3
  • Na sprzedaż pięknie położone działki budowlane w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora swarzędzkiego dzięki czemu bliskość terenów rekreacyjnych jest w zasięgu ręki. Działki o powierzchni od 1000 do 1300 zł, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (1 MN/U). Idealna oferta dla ludzi ceniących sobie prestiż, lubiących wycieczki rowerowe i spacery.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 322.000 zł
    Metraż: 1.009 m2
    Opiekun oferty: Tomasz Maćkowiak tel. 790-418-405
  • Dom z potencjałem na dużej ustawnej działce 3000 m2 w pięknej okolicy - Sienno. 21/JG/5
  • Dom wolnostojący o pow. ok. 200 m2 posadowionego na przestrzennej ustawnej działce w kształcie prostokąta o pow. 3000 m2, z istniejącym budynkiem gospodarczym o pow. ok 200 m2, wybudowanego w latach 80-tych. Dom do własnej adaptacji, położony w pięknej, spokojnej okolicy, blisko jezior i lasów. Idealne miejsce na spędzanie czasu wolnego i wakacji, jak również do zamieszkania na stałe. W sąsiedztwie znajdują się domu jednorodzinne oraz agroturystyka. Nieruchomość usytuowana w miejscowości Sienno, gmina Ostrowite.
    Lokalizacja nieruchomości: inna
    Cena: 320.000 zł
    Metraż: 200 m2
    Liczba pokoi: 5
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Przestronna kawalerka z balkonem nieopodal Malty! Kupujący nie płaci prowizji ani PCC! 21/ZD/SM1
  • Atrakcyjna oferta sprzedaży mieszkań w inwestycji Sagaris Malta przy ul. Dymka w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Maltańskiego. Inwestycję tworzą cztery kameralne budynki, w których łącznie mieści się 256 mieszkań, o powierzchni od 25 m2 do 81,5 m2, z balkonami, tarasami bądź ogrodami. W inwestycji będą dostępne miejsca postojowe naziemne i podziemne. Warto też podkreślić, że dla wygody przyszłych mieszkańców pojawią się komórki lokatorskie oraz rowerownie. Oferta dotyczy kawalerki o powierzchni 31,30 m2 z przestronnym balkonem, które znajduje się na 2 piętrze.
    Lokalizacja nieruchomości: Poznań
    Cena: 255.095 zł
    Metraż: 31.30 m2
    Liczba pokoi: 1
    Opiekun oferty: Żanna Dąbrowska tel.790-414-405
199 znaleziono. Strona 1 of 29. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna