«

»

Zakup nieruchomości – Od stycznia 10% wkładu!

Jędrzej Przybylski

Jędrzej Przybylski

Z początkiem stycznia 2014 roku weszła w życie rekomendacja S3 Komisji Nadzoru Finansowego dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Opisuje ona między innymi jakiego wkładu własnego powinny wymagać banki od klienta podczas kredytowania zakupu nieruchomości. Zgodnie z jej treścią od stycznia 2014 roku banki wymagają minimum 5% wkładu własnego, a od stycznia 2015 roku wymagać będą aż 10%. Jest to spora zmiana zważywszy, że jeszcze w 2013 roku klienci mogli ubiegać się o finansowanie na 100% kupowanej nieruchomości, a do tego do kwoty kredytu dokładano jeszcze koszty około kredytowe np. w postaci prowizji bankowej za udzielenie kredytu. Oznacza to, że wskaźnik LTV (z ang. Load to Value) takich transakcji mógł wynieść przykładowo 102% przy założeniu, że klient nie miał wkładu własnego, a do kredytu doliczono prowizję w wysokości 2%.

Na chwilę obecną (czyli do końca grudnia 2014) przywołany wcześniej wskaźnik LTV wynieść może maksymalnie 95%. Należy to rozumieć w ten sposób, że klient wnosi 5% wkładu własnego w transakcję oraz gotówkowo opłaca wszystkie inne koszty bankowe takie jak prowizja bądź różnego rodzaju ubezpieczenia. Klienci, którzy nie są przygotowani na wniesienie w transakcję większej ilości gotówki mają coraz mniej czasu aby zrealizować transakcję na starych zasadach. Nie znamy jeszcze oficjalnego stanowiska poszczególnych banków w jaki sposób będą tą zmianę interpretować, z doświadczenia jednak przypuszczamy, że aby być objętym dotychczasowymi regulacjami klienci będą musieli najpóźniej do 31.12.2014 złożyć w banku kompletny wniosek kredytowy. Należy tu mieć na uwadze jeszcze czynnik ludzki. W końcówce grudnia pracownicy banków również korzystają z urlopów. Aby być spokojnym dobrze byłoby przesunąć tę datę o około 2 tygodnie i spróbować złożyć wniosek do połowy grudnia. Żeby złożyć w banku kompletny wniosek o kredyt klienci muszą mieć już podpisaną umowę przedwstępną na zakup nieruchomości. Możemy z tego wywnioskować, że jeśli ktoś nie ma jeszcze wybranego domu, działki lub mieszkania, które chce kupić, a chce wnieść w transakcję tylko 5% wkładu własnego to ma niecały miesiąc na znalezienie nieruchomości. To dużo i mało. Wszystko zależeć będzie od intensywności poszukiwań.

Wnioski nasuwają się jednak same. Jeśli chcemy skorzystać z możliwości skredytowania 95% wartości nieruchomości powinniśmy niezwłocznie skontaktować się z agentem nieruchomości oraz doradcą finansowym.

Jędrzej Przybylski
Doradca Finansowy Expander Direct

Oferty sprzedaży nieruchomości:

285 znaleziono. Strona 1 of 41. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna

  • Mieszkanie 5 pokojowe z ogrodem, Zalasewo, MdM. 17/TP/Chr
  • Dom w zabudowie szeregowej z poddaszem, w cenie mieszkania. W ramach inwestycji budowy osiedla „Harmonia” w Swarzędzu-Zalasewie przy ul. Planetarnej, na sprzedaż domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, dwu poziomowe, 5 pokojowe o pow. 73,8 m2, z możliwością adaptacji poddasza o pow. 36,6m2, ogródkiem 55 m2 i miejscami parkingowymi.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 345.000 zł
    Metraż: 73.86 m2
    Liczba pokoi: 5
    Opiekun oferty: Tomasz Pawlik tel. 790-419-405
  • Mieszkanie z użytkowym poddaszem, Zalasewo, MdM. 17/TP/Chr
  • Dom w zabudowie szeregowej z poddaszem, w cenie mieszkania. W ramach inwestycji budowy osiedla „Harmonia” w Swarzędzu-Zalasewie przy ul. Planetarnej, na sprzedaż domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, dwu poziomowe, 3 pokojowe o pow. 67 m2, z możliwością adaptacji poddasza o pow. 62m2, balkonem i miejscami parkingowymi.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 279.000 zł
    Metraż: 67.02 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Tomasz Pawlik tel. 790-419-405
  • Bardzo ładny, przestronny dom. Możliwość zakupu w MDM! Paczkowo. 17/JG/24
  • Serdecznie zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży parterowego domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni użytkowej 97 m2 w wariancie MDM lub 145 m2 z dużą działką o powierzchni 767 m2 w Paczkowie. Dom zbudowany i wykończony z najwyższej klasy materiałów. Blisko Swarzędza i Poznania, w okolicy, gdzie pobudowane są nowe domy w zabudowie jednorodzinnej. Bardzo dobra lokalizacja!
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 479.000 zł
    Metraż: 97 m2
    Liczba pokoi: 4
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Dom do odbioru w ramach MDM, bez prowizji i podatku. Rabowice. 17/TP/4
  • Dom w zabudowie szeregowej z ogródkiem, w cenie mieszkania, gotowy do odbioru. W ramach inwestycji budowy osiedla „Świerkowe tarasy” w Swarzędzu-Rabowice na sprzedaż domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, dwu/trzy poziomowe, 5 pokojowe o pow. 84,5 m2, z własnym ogródkiem i miejscami parkingowymi. Usytuowanie w nowoczesnej architektonicznie zabudowie.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 344.000 zł
    Metraż: 84,5 m2
    Liczba pokoi: 5
    Opiekun oferty: Tomasz Pawlik tel. 790-419-405
  • Bardzo ładne, duże 3 pokojowe mieszkanie w Swarzędzu (Nowa Wieś), 2 piętro. 17/JG/21
  • Bardzo ładne i zadbane 3-pokojowe mieszkanie o pow. 71,25 m2 z osobną kuchnią, z dużym balkonem oraz przynależną piwnicą, zlokalizowane na 2 piętrze na os. Cegielskiego w Swarzędzu. Mieszkanie znajduje się w środkowej lokalizacji budynku – bardzo ciepłe. W okolicy jest pełna infrastruktura miejska: znajdują się bloki mieszkalne, place zabaw, szkoły, sklepy, markety, apteki, punkty gastronomiczne i inne usługowe.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 310.000 zł
    Metraż: 71.25 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Komfortowy dom parterowy typu atrialnego, skrajny szeregowiec z działką, Swarzędz, Nowa Wieś. 15/JG/21
  • Komfortowy dom parterowy jednorodzinny – skrajny szeregowiec o pow. użytkowej ok. 120 m2 z działką o pow. 324 m2 w Swarzędzu, położony w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Nowej Wsi, na os. Mielżyńskiego, w ładnej dzielnicy z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 680.000 zł
    Metraż: 120 m2
    Liczba pokoi: 4
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Bardzo ładny, przestronny dom. Możliwość zakupu w MDM! 17/JG/24
  • Serdecznie zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży parterowego domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni użytkowej 97 m2 w wariancie MDM lub 145 m2 z dużą działką o powierzchni 913 m2 w Paczkowie. Dom zbudowany i wykończony z najwyższej klasy materiałów. Blisko Swarzędza i Poznania, w okolicy, gdzie pobudowane są nowe domy w zabudowie jednorodzinnej. Bardzo dobra lokalizacja!
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 499.000 zł
    Metraż: 97 m2
    Liczba pokoi: 4
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
285 znaleziono. Strona 1 of 41. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna