«

»

Zakup nieruchomości – Od stycznia 10% wkładu!

Jędrzej Przybylski

Jędrzej Przybylski

Z początkiem stycznia 2014 roku weszła w życie rekomendacja S3 Komisji Nadzoru Finansowego dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Opisuje ona między innymi jakiego wkładu własnego powinny wymagać banki od klienta podczas kredytowania zakupu nieruchomości. Zgodnie z jej treścią od stycznia 2014 roku banki wymagają minimum 5% wkładu własnego, a od stycznia 2015 roku wymagać będą aż 10%. Jest to spora zmiana zważywszy, że jeszcze w 2013 roku klienci mogli ubiegać się o finansowanie na 100% kupowanej nieruchomości, a do tego do kwoty kredytu dokładano jeszcze koszty około kredytowe np. w postaci prowizji bankowej za udzielenie kredytu. Oznacza to, że wskaźnik LTV (z ang. Load to Value) takich transakcji mógł wynieść przykładowo 102% przy założeniu, że klient nie miał wkładu własnego, a do kredytu doliczono prowizję w wysokości 2%.

Na chwilę obecną (czyli do końca grudnia 2014) przywołany wcześniej wskaźnik LTV wynieść może maksymalnie 95%. Należy to rozumieć w ten sposób, że klient wnosi 5% wkładu własnego w transakcję oraz gotówkowo opłaca wszystkie inne koszty bankowe takie jak prowizja bądź różnego rodzaju ubezpieczenia. Klienci, którzy nie są przygotowani na wniesienie w transakcję większej ilości gotówki mają coraz mniej czasu aby zrealizować transakcję na starych zasadach. Nie znamy jeszcze oficjalnego stanowiska poszczególnych banków w jaki sposób będą tą zmianę interpretować, z doświadczenia jednak przypuszczamy, że aby być objętym dotychczasowymi regulacjami klienci będą musieli najpóźniej do 31.12.2014 złożyć w banku kompletny wniosek kredytowy. Należy tu mieć na uwadze jeszcze czynnik ludzki. W końcówce grudnia pracownicy banków również korzystają z urlopów. Aby być spokojnym dobrze byłoby przesunąć tę datę o około 2 tygodnie i spróbować złożyć wniosek do połowy grudnia. Żeby złożyć w banku kompletny wniosek o kredyt klienci muszą mieć już podpisaną umowę przedwstępną na zakup nieruchomości. Możemy z tego wywnioskować, że jeśli ktoś nie ma jeszcze wybranego domu, działki lub mieszkania, które chce kupić, a chce wnieść w transakcję tylko 5% wkładu własnego to ma niecały miesiąc na znalezienie nieruchomości. To dużo i mało. Wszystko zależeć będzie od intensywności poszukiwań.

Wnioski nasuwają się jednak same. Jeśli chcemy skorzystać z możliwości skredytowania 95% wartości nieruchomości powinniśmy niezwłocznie skontaktować się z agentem nieruchomości oraz doradcą finansowym.

Jędrzej Przybylski
Doradca Finansowy Expander Direct

Oferty sprzedaży nieruchomości:

292 znaleziono. Strona 1 of 42. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna

  • Luksusowy apartament z widokiem na tereny rzeki Cybiny - Natura 2000 – Gruszczyn. 18/DP/23
  • Nowoczesny, funkcjonalnie zagospodarowany i luksusowo urządzony dom szeregowy trzypoziomowy o pow. mieszkalnej 118,43 m2 (pow. całkowita z garażem 148,91 m2), zlokalizowany w Gruszczynie na południowym stoku, z widokiem na rzekę Cybinę i piękne tereny leśne nad Jeziorem Swarzędzkim. Budynek o modernistycznej bryle wybudowano w 2017 roku, do prezentowanego segmentu środkowego przynależy teren o powierzchni 116,14 m2 (całkowita pow. działki 331,5 m2).
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 749.000 zł
    Metraż: 148.91 m2
    Liczba pokoi: 4
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
  • INWESTYCJA! Budynek - spichlerz, gm. Czerwonak, Mielno. 18/KO/10
  • INWESTYCJA! Budynek - spichlerz, gm. Czerwonak, Mielno. Spichlerz – na sprzedaż obiekt, wewnątrz którego znajdują się 4 poziomy o łączne powierzchni ponad 500m2. Może on posłużyć do wykorzystania np. jako baza noclegowa. Budynek jest obiektem zabytkowym, co wymusza zachowanie bryły zewnętrznej. Ściany i poszycie dachowe są dobrej jakości. Kupujący może w dowolny sposób zagospodarować wnętrze budynku (ściany itd.) Obiekt znajduje się na terenie, który w zależności od potrzeb kupującego może być wydzielony na działce w metrażu 1000-9000m2.
    Lokalizacja nieruchomości: inna
    Cena: 200.000 zł
    Metraż: 432 m2
    Opiekun oferty: Tomasz Pawlik tel. 790-419-405
  • Na sprzedaż atrakcyjne i całkowicie wyposażone mieszkanie w nowszym bloku. 18/JG/7
  • Na sprzedaż atrakcyjne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 51 m2 (po podłodze), 41,1 (pow. użytkowa), położone na drugim piętrze w niskim dwupiętrowym budynku zlokalizowanym na osiedlu Mielżyńskiego w Swarzędzu. Mieszkanie bardzo ładnie urządzone, w całości odświeżone z wymienionym kotłem grzewczym, wyposażone we wszystkie meble, nawet te wolnostojące, nie wymaga żadnych wkładów finansowych przy wprowadzaniu.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 239.000 zł
    Metraż: 51 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Joanna Górska tel. 531-313-333
  • Lokal handlowo - usługowy na os. Kościuszkowców w idealnej lokalizacji na sklep/cukiernię itp. 18/DP/22
  • Na sprzedaż lokal usługowy o pow. 33,30 m2, składający się z większego głównego pomieszczenia sklepowego oraz zaplecza (korytarz, mały magazynek, WC i wnęka z aneksem kuchennym), położony w budynku murowanym, ocieplonym, wybudowanym w latach 80., wśród bloków mieszkalnych osiedla Kościuszkowców w Swarzędzu. Jest to miejsce licznie uczęszczane przez mieszkańców osiedla oraz przechodniów, idealne na sklepik osiedlowy, piekarnię czy cukiernię.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 96.000 zł
    Metraż: 30.30 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
  • Przestronne mieszkanie trzypokojowe w niskim bloku na drugim piętrze. 18/DP/20
  • Przestronne i wygodne, 3 pokojowe mieszkanie (pierwotnie 4 pokoje) o powierzchni 73,50 m2, położone na drugim piętrze niskiego bloku z lat 90. Budynek zlokalizowany jest przy ul. Gryniów w Swarzędzu, a jego największym atutem jest położenie osiedla – czyli łatwa dostępność do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, markety, punkty usługowe, placówki edukacyjne, przychodnia, kościół oraz przystanki komunikacji miejskiej.
    Lokalizacja nieruchomości: Swarzędz i okolice
    Cena: 279.000 zł
    Metraż: 73,50 m2
    Liczba pokoi: 3
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
  • Centrum Pobiedzisk – mieszkanie w domu trzyrodzinnym do własnego wykończenia. 18/DP/15
  • Atrakcyjna oferta sprzedaży nietypowego lokalu mieszkalnego o pow. 53,40 m2 z ogrodem i przynależnym boksem gospodarczym o pow. 9,90 m2, położonego w domu trzyrodzinnym na parterze budynku, w samym centrum miejscowości Pobiedziska, z doskonałym dojazdem do Wrześni, Swarzędza czy Poznania. Dobra inwestycja w okazyjnej cenie.
    Lokalizacja nieruchomości: Pobiedziska i okolice
    Cena: 110.000 zł
    Metraż: 53.40 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
  • Przestronne dwupokojowe w rewelacyjnej cenie – Kociałkowa Górka. 18/DP/15
  • Atrakcyjna oferta sprzedaży funkcjonalnego, 2 pokojowego mieszkania o pow. 49,20 m2 wraz z piwnicą o pow. 10.20 m2, położonego na drugim piętrze niskiego bloku z lat 80. Budynek ocieplony, z odnowioną elewacją znajduje się w miejscowości Kociałkowa Górka, oddalonej parę kilometrów od Pobiedzisk, z doskonałym dojazdem do nowej trasy S-5 (dojazd do Poznania ok. 20 minut).
    Lokalizacja nieruchomości: Pobiedziska i okolice
    Cena: 129.000 zł
    Metraż: 47.20 m2
    Liczba pokoi: 2
    Opiekun oferty: Danuta Pepeta tel. 790-402-405
292 znaleziono. Strona 1 of 42. Sortuj: Cena Metraż
Poprzednia
Następna