Rezydencja pod lasem! Duża działka. Swarzędz. 25/DP/34

Zapraszam na prezentację bardzo ciekawej oferty sprzedaży willi o powierzchni całkowitej ok. 500 m2, posadowionej na dużej, pięknie zadrzewionej działce budowlanej o powierzchni 4902 m2, położonej w miejscowości Swarzędz, nieopodal lasu, w spokojnej dzielnicy willowej jednorodzinnej. Istnieje możliwość podziału na mniejsze działki, z możliwością ich zabudowy na własne potrzeby lub potrzeby sprzedaży.

Powierzchnia budynku obejmuje trzy kondygnacje:

1. Przyziemie budynku, stanowiące obecnie bardziej gospodarczą część domu (z możliwością adaptacji pod konkretne potrzeby np. siłownia, biura, gabinety):

– jednostanowiskowy garaż (przed garażem wiata parkingowa)
– przedsionek
– pokój/gabinet
– korytarz z klatką schodową
– kotłownia składająca się trzech osobnych pomieszczeń, jedno z nich posiada przejście do garażu
– schowek
– pralnia składająca się z dwóch osobnych pomieszczeń

2. Wysoki parter:
– salon z wysokim sufitem i wyjściem na taras
– duża jadalnia połączona z otwartą kuchnią z wyjściem na taras
– korytarz z klatką schodową i wyjściem na ogromny taras nad garażem
– łazienka
– sypialnia

3. Piętro:
– hall stanowiący antresolę nad wysokim salonem
– pokój z przejściem do garderoby i łazienki
– pokój z przejściem do łazienki i garderobą
– duża łazienka (pokój kąpielowy)
– schowek pod skosem (stryszek)

Parametry techniczne:
– budynek murowany z cegły, otynkowany, ocieplona jedna ściana
– rok budowy 1987-88
– dach skośny kryty dachówką ceramiczną (całkowita wymiana dachu wraz z łatami i opierzeniem nastąpiła ok. 2017 roku)
– okna plastikowe wymienione ok. 2007/2008 roku, z roletami zewnętrznymi

Założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Przeznaczenie – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (3MN).
2. Minimalna powierzchnia działki – 900 m2.
3. Parametry zabudowy:
– procent zabudowy – 30%,
– maksymalna wysokość budynku – 10 m,
– dach dwu lub wielospadowy,
– dwie kondygnacje naziemne (w tym poddasze użytkowe),
– dwa miejsca postojowe dla jednego lokalu mieszkalnego,
– nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m.

Działka zabudowana jest także nieużytkowaną od dawna halą oraz sporym basenem, który można wykorzystać aby przywrócić jego używalność.
Część przy domu stanowi ogród z podejściami, podjazdem oraz unikatową roślinnością (okazałe drzewa – rzadko spotykane gatunki, krzewy, kwiaty).

Pozostały teren działki jest przepięknie zalesiony, z wysokim drzewostanem oraz krzewami ozdobnymi. Zapach lasu dodaje tutaj atrakcyjności, a ilość zieleni sprawia, że można się poczuć jak na wakacjach. Sprzedaż nowo wydzielonych działek na tak pięknie zalesionym terenie na pewno będzie atrakcyjna dla potencjalnego nabywcy.

Media na działce – prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz. W granicy znajduje się także światłowód.

Droga dojazdowa brukowana. Dwie bramy wjazdowe na posesję.

Wystawa względem stron świata:
– front od zachodu, tył od wschodu.

Kształt trapezu.

Wymiary:
Front ok. 50 m, tył ok. 48 m2, bok lewy ok. 110 m, bok prawy ok. 95 m

Jest to propozycja idealna dla dużej rodziny, z możliwością wykorzystania ogromnej przestrzeni domu na własne potrzeby oraz ogromnej powierzchni pozostałej części działki w celach inwestycyjnych!

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się las z pięknymi terenami spacerowymi, a z drugiej strony na wyciągnięcie ręki mamy pełną infrastrukturę miejską – placówki oświatowe, przystanek komunikacji miejskiej, sklepy, markety, punkty usługowe. Mimo wszystko okolica jest bardzo spokojna, a najbliższe otoczenie sprawia, że człowiek odpoczywa z dala od zgiełku.

Odległość od Poznania to około 7 km (do poznańskiej Malty), doskonały dojazd na dwa sposoby (przez Kobylepole do Malty, dalej Rataj) lub drogą krajową 92 (do Ronda Śródka).

Możliwość negocjacji ceny!

Zapraszam na prezentację!

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA NIERUCHOMOŚCI
Danuta Pepeta-Wesołek
790-402-405
danuta.pepeta@pepeta.pl