Willa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w centrum Swarzędza! 26/DP/DC

Przedwojenna willa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w centrum Swarzędza.

Gotowe pozwolenia na rozbudowę i szerokie możliwości zagospodarowania działki.

Wyjątkowa przedwojenna willa położona w samym centrum Swarzędza, na dużej, zielonej działce o powierzchni 2456 m².

To nieruchomość łącząca unikalny klimat przedwojennej zabudowy z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym — zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej reprezentacyjnej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju.

Ogromnym atutem oferty są uzyskane pozwolenia umożliwiające lokalną rozbudowę istniejącego obiektu oraz różnorodne zagospodarowanie terenu, w tym możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• prestiżowa lokalizacja w centrum Swarzędza,
• działka o powierzchni 2456 m²,
• przedwojenna willa z wyjątkowym klimatem,
• starodrzew i duża prywatność,
• gotowe pozwolenia na lokalną rozbudowę,
• możliwość realizacji funkcji handlowych i usługowych,
• bardzo duży potencjał inwestycyjny,
• dogodny dojazd do Poznania.

Nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania:

• stworzenie reprezentacyjnej rezydencji miejskiej,
• rozbudowa istniejącego obiektu,
• działalność handlowa lub usługowa,
• inwestycja komercyjna,
• połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.
• możliwość podziału na mniejsze działki

To niezwykle rzadka oferta na lokalnym rynku — szczególnie ze względu na:

• centralną lokalizację,
• wielkość działki,
• istniejącą zabudowę z charakterem,
• oraz gotowe formalne możliwości dalszego rozwoju nieruchomości.

Przedwojenna architektura, dojrzała zieleń i skala działki tworzą wyjątkowy klimat miejsca, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.

Takie lokalizacje i takie działki praktycznie nie pojawiają się już na rynku.

Oferta skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości.

Budynek składa się z czterech poziomów: piwnicy, parteru, piętra oraz strychu, a jego całkowita powierzchnia obejmuje ok. 316,63 m2, powierzchnia użytkowa to ok. 158,73 m2.

Niezwykle zachowane i klimatyczne wnętrza z lat przedwojennych, przestronne i pięknie doświetlone pomieszczenia, niezależny układ parteru oraz piętra (dwa niezależne wejścia z zewnątrz oraz możliwość odgrodzenia ich w środku) stwarzają wiele możliwości dla potencjalnego nabywcy.

Rozkład pomieszczeń:

PIWNICA (42,94 m2):
– dwa duże pomieszczenia – 16,33 m2 i 13,24 m2
– klatka schodowa z korytarzem i schowek pod schodami – 13,37 m2.

PARTER (83,64 m2 powierzchni mieszkalnej + 39,96 m2 powierzchni godposarczej):
– dwa duże pokoje – 28,75 m2 i 17,4 m2
– kuchnia ze skrytką – 14 m2
– łazienka – 10,12 m2
– klatka schodowa z korytarzem i małym WC – 13,37 m2,
– dwa oddzielne garaże – każdy po 17 m2 (jeden z nich posiada wysoki strych nad całą powierzchnią, drugi posiada kanał),
– pszczelarnia (pomieszczenie gospodarcze) – 5,96 m2.

PIĘTRO (75,09 m2):
– trzy pokoje – 28,75 m2, 17,96 m2, 6,63 m2
– półotwarta kuchnia – 4,5 m2
– łazienka – 5,29 m2
– korytarz – 5,22 m2
– klatka schodowa – 6,74 m2.

STRYCH (po podłodze ok. 75 m2):
– dwa pokoje mieszkalne
– duże pomieszczenie gospodarcze.

Miejsce z duszą i niesamowitą historią. W budynkach dostępne wszystkie media – woda i kanalizacja, prąd, gaz (dwa piece gazowe – ogrzewanie niezależne góra/dół), kominek na dole w salonie; światłowód w drodze. Częściowo wymienione instalacje (na piętrze) oraz okna (głównie na piętrze). Zachowane zabytkowe drzwi, okna dachowe, schody i balustrady oraz wiele innych elementów architektury przedwojennej. Ciekawa bryła budynku przypominająca styl pałacowy/dworkowy. Dwa piękne tarasy z przeszkleniami (mogące służyć jako ogrody zimowe), dwa balkony. Budynek budowany z oryginalnej czerwonej cegły (technika podwójnego muru) , nieocieplony. Dach skośny kryty dachówką (ostatni raz przekładana w latach 80.), strop na belkach stalowych (prawdopodobnie na elementach szyn kolejowych).

Dodatkowe zalety:
– budynki wybudowane z oryginalnej czerwonej cegły, na solidnym fundamencie, oryginalne kształty otworów okiennych,
– dostępna dokumentacja z lat 30. wraz z projektem budowlanym i rzutami (nieruchomość od początku w jednej rodzinie, budynek projektowany przez architekta, który budował go na własne potrzeby),
– doskonała lokalizacja: centrum Swarzędza, bliskość sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych, komunikacji miejskiej,
– wszystkie niezbędne media,

– stan prawny uregulowany, brak obciążeń,
– nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków.

Cena do rozmów.

Zapraszam na prezentację.

Zapewniamy rzetelną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA Nieruchomości
Danuta Pepeta -Wesołek
tel. 790-402-405
e-mail: danuta.pepeta@pepeta.pl