Budynek mieszkalny i usługowy, piękna bryła, duży potencjał! 25/DP/LW

Zapraszam na prezentację bardzo ciekawej oferty sprzedaży nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 1146 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym o pięknej, niespotykanej bryle oraz budynkiem usługowym z dużym potencjałem do wykorzystania. Nieruchomość położona jest w miejscowości Swarzędz, w centrum miasta, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, bez konieczności poruszania się samochodem.

Powierzchnia budynku mieszkalnego to 193,31 m2:
1. PARTER 83,61 m2:
– garaż (przejezdny – brama z przodu i z tyłu)
– przedsionek
– salon z wejściem do garażu
– korytarz z klatką schodową
– kotłownia
– łazienka
– pralnia.

2. PIĘTRO 109,70 m2:
– duży salon z jadalnią (z wyjściem na taras)
– dwie sypialnie
– kuchnia z jadalnią
– łazienka
– klatka schodowa.

Każda kondygnacja posiada swoje niezależne wejście z zewnątrz, co stanowi potencjał na urządzenie dwóch niezależnych mieszkań lub zastosowania innych rozwiązań na potrzeby nabywcy.

Parametry techniczne budynku mieszkalnego:
– budynek murowany z cegły ceramicznej pełnej, ocieplony, elewacja do odświeżenia,
– dolna część elewacji pokryta naturalnym granitem,
– rok budowy 1982,
– dach płaski, ocieplony, kryty papą termozgrzewalną,
– okna plastikowe z roletami zewnętrznymi (sterowanymi elektrycznie),
– media: woda, kanalizacja miejska, prąd, gaz (ogrzewanie gazowe),
– światłowód w drodze,
– instalacja alarmowa, klimatyzacja.

Standard wykończenia:
– wnętrza przeszły gruntowny remont około 10 lat temu, są niesamowicie zadbane i nie wymagają żadnych większych nakładów finansowych,
– w większej części domu podłogi wyłożone drewnem naturalnym, ściany gładzone i malowane, część parteru w płytkach,
– łazienki wyłożone płytkami (łazienka na parterze z prysznicem, na piętrze z wanną),
– kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD (płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka, piekarnik, okap).

W cenie pozostają wszelkie stałe zabudowy, stałe wyposażenie łazienek, pozostać może także wyposażenie ruchome.

Powierzchnia budynku usługowego to 178,92 m2:
1. PARTER (81,89 m2):
– magazyn
– magazyn
– magazyn
– kotłownia
– komunikacja

2. PIĘTRO (97,03 m2):
– warsztat
– jadalnia
– WC
– szatnia
– łącznik z rampą.

Parametry techniczne budynku usługowego:
– budynek murowany, ocieplony, elewacja do odświeżenia,
– wiata przy rampie,
– dolna część elewacji pokryta naturalnym granitem,
– rok budowy 1988,
– dach płaski, ocieplony, kryty papą termozgrzewalną,
– okna plastikowe,
– media: woda, kanalizacja miejska, prąd, gaz,
– światłowód w drodze.

Droga dojazdowa utwardzona (prywatna). Podjazd wyłożony kostką brukową, część ogrodowa z nasadzeniami, miejsce na wypoczynek.

Wystawa względem stron świata:
– fronty budynków od południa, taras górny w ekspozycji zachodniej, tył działki od północy.

Jest to propozycja idealna dla rodziny, z możliwością wykorzystania przestrzeni domu na własne potrzeby mieszkalne oraz powierzchni usługowej w celach inwestycyjnych! Budynek usługowy wykorzystać można na siedzibę firmy, nieuciążliwą działalność usługową lub nawet zmienić jego przeznaczenie na mieszkalne.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz wielorodzinna (osiedla Cegielskiego, Działyńskiego) – na wyciągnięcie ręki mamy więc pełną infrastrukturę miejską – placówki oświatowe, przystanek komunikacji miejskiej, stację kolejową, mniejsze sklepy, większe markety (Aldi, Biedronka, Carrefour), punkty usługowe, ścieżkę rowerową, kościół. Mimo wszystko okolica jest bardzo spokojna i pełna zieleni.

Odległość od Poznania to około 7,5 km (do poznańskiej Malty), doskonały dojazd na dwa sposoby (przez Kobylepole do Malty, dalej Rataj) lub drogą krajową 92 (do Ronda Śródka).

Możliwość negocjacji ceny!

Zapraszam na prezentację!

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA NIERUCHOMOŚCI
Danuta Pepeta-Wesołek
790-402-405

danuta.pepeta@pepeta.pl