Przedwojenna willa z duszą w centrum Swarzędza! 25/DP/23

OFERTA DLA INWESTORA LUB MIŁOŚNIKA NIERUCHOMOŚCI Z HISTORIĄ!

Na sprzedaż zabudowana działka o powierzchni 2456 m2, położona w centrum Swarzędza, w bardzo czytelnej części miasta z zabudową jednorodzinną oraz usługową.

Działka posiada dostęp z dwóch ulic. Na działce posadowiony jest niezwykły budynek wolnostojący w stylu pałacowym, wybudowany w 1937 roku przed II Wojną Światową, rozbudowany w 1941 roku podczas trwania wojny. Rozległy teren wokół budynku prezentuje okazały drzewostan, małą pasiekę oraz liczne nasadzenia.

Budynek składa się z czterech poziomów: piwnicy, parteru, piętra oraz strychu, a jego całkowita powierzchnia obejmuje ok. 316,63 m2, powierzchnia użytkowa to ok. 158,73 m2.

Niezwykle zachowane i klimatyczne wnętrza z lat przedwojennych, przestronne i pięknie doświetlone pomieszczenia, niezależny układ parteru oraz piętra (dwa niezależne wejścia z zewnątrz oraz możliwość odgrodzenia ich w środku) stwarzają wiele możliwości dla potencjalnego nabywcy (dwa oddziele lokale mieszkalne, mieszkanie + część usługowa, dwa oddzielne lokale usługowe/gabinety). Oczywiście całość może zostać użytkowana pod kątem mieszkalnym (rodzinnym) lub można zmienić jej przeznaczenie wyłącznie pod usługi (siedziba firmy z różnymi usługami, klinika, gabinety itp.)

Rozkład pomieszczeń:

PIWNICA (42,94 m2):
– dwa duże pomieszczenia – 16,33 m2 i 13,24 m2
– klatka schodowa z korytarzem i schowek pod schodami – 13,37 m2.

PARTER (83,64 m2 powierzchni mieszkalnej + 39,96 m2 powierzchni gospodarczej):
– dwa duże pokoje – 28,75 m2 i 17,4 m2
– kuchnia ze skrytką – 14 m2
– łazienka – 10,12 m2
– klatka schodowa z korytarzem i małym WC – 13,37 m2,
– dwa oddzielne garaże – każdy po 17 m2 (jeden z nich posiada wysoki strych nad całą powierzchnią, drugi posiada kanał),
– pszczelarnia (pomieszczenie gospodarcze) – 5,96 m2.

PIĘTRO (75,09 m2):
– trzy pokoje – 28,75 m2, 17,96 m2, 6,63 m2
– półotwarta kuchnia – 4,5 m2
– łazienka – 5,29 m2
– korytarz – 5,22 m2
– klatka schodowa – 6,74 m2.

STRYCH (po podłodze ok. 75 m2):
– dwa pokoje mieszkalne
– duże pomieszczenie gospodarcze.

Miejsce z duszą i niesamowitą historią. W budynkach dostępne wszystkie media – woda i kanalizacja, prąd, gaz (dwa piece gazowe – ogrzewanie niezależne góra/dół), kominek na dole w salonie; światłowód w drodze. Częściowo wymienione instalacje (na piętrze) oraz okna (głównie na piętrze). Zachowane zabytkowe drzwi, okna dachowe, schody i balustrady oraz wiele innych elementów architektury przedwojennej. Ciekawa bryła budynku przypominająca styl pałacowy/dworkowy. Dwa piękne tarasy z przeszkleniami (mogące służyć jako ogrody zimowe), dwa balkony. Budynek budowany z oryginalnej czerwonej cegły (technika podwójnego muru) , nieocieplony. Dach skośny kryty dachówką (ostatni raz przekładana w latach 80.), strop na belkach stalowych (prawdopodobnie na elementach szyn kolejowych).

Dodatkowe zalety:
– budynki wybudowane z oryginalnej czerwonej cegły, na solidnym fundamencie, oryginalne kształty otworów okiennych,
– dostępna dokumentacja z lat 30. wraz z projektem budowlanym i rzutami (nieruchomość od początku w jednej rodzinie, budynek projektowany przez architekta, który budował go na własne potrzeby),
– doskonała lokalizacja: centrum Swarzędza, bliskość sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych, komunikacji miejskiej,
– wszystkie niezbędne media,
– stan prawny uregulowany, brak obciążeń,
– nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków.

OFERTA SKIEROWANA DLA:
– INWESTORA LUB MIŁOŚNIKA NIERUCHOMOŚCI Z DUSZĄ,
– osób chcących prowadzić działalność w zaciszu własnego domu (aranżacja mieszkania dla siebie, lokalu pod wynajem oraz pracowni tuż przy domu).

Właściciel posiada zgodę Urzędu Miasta i Gminy Swarzędz na rozbudowę.

Cena do rozmów.

Zapraszam na prezentację.

Zapewniamy rzetelną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA Nieruchomości
Danuta Pepeta -Wesołek
tel. 790-402-405
e-mail: danuta.pepeta@pepeta.pl