Niezwykła nieruchomość w Czerwonaku, dom dwurodzinny z miejscem na biznes! 25/DP/7

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezwykłej nieruchomości w Czerwonaku, zabudowanej domem mieszkalnym wolnostojącym(ok. 245 m2),budynkiem gospodarczym (ok. 80 m2)z garażem i lokalem mieszkalnym/usługowym, częścią ogrodową z miejscem na wypoczynek oraz dużą wiatą do parkowania, położonej na ustawnej działce o powierzchni 596 m2, w sąsiedztwie lasu i domów jednorodzinnych, z doskonałym dojazdem do centrum Poznania.

Na uwagę zasługuje funkcjonalnie zagospodarowana działka z okazałymi nasadzeniami.

Budynek mieszkalny jedno- lub dwurodzinnyposiada cztery poziomy:
– parter, piętro, strych do przechowywania oraz piwnicę znajdującą się pod częścią budynku. Jest to obiekt murowany, ocieplony, z dachem skośnym, z dużymi oknami zapewniającymi jasne wnętrza, oddany do użytku w 2006 roku. Może on funkcjonować jako dwa oddzielne mieszkania lub mieszkanie z częścią usługową na parterze, albo jako przestronny dom jednorodzinny. Możliwości jest wiele, a potencjał ogromny.

Budynek ogrzewany jest kotłem gazowym bardzo dobrej marki Vaillant, na piętrze znajduje się także kominek z rozprowadzonym nawiewem na całym poziomie. Na działce znajduje się także nawadnianie ogrodu. Ostatnie remonty w budynku obejmwały jego piętro.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER:
– przestronny salon z częścią wypoczynkową – ok. 35 m2,
– otwarta kuchnia ze skrytką i z wyjściem na ogród – ok. 12 m2,
– dwie oddzielne sypialnie – ok. 25 m2 i 12 m2,
– łazienka – ok. 2,5 m2,
– hol – ok. 8,5 m2,
– sień z klatką schodową – ok. 8 m2.

PIĘTRO:
– salon,
– kuchnia z jadalnią i skrytką,
– dwie oddzielne sypialnie,
– przestronny pokój kąpielowy (łazienka),
– hol z klatką schodową.

Standard wykończenia:

• w pokojach na podłodze panele, w kuchni i w holu płytki, łazienki wyłożone płytkami, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnie w zabudowie ze sprzętem AGD, w salonie na piętrze kominek,
• wnętrza jasne, dobrze doświetlone, duża ilość okien.

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy murowany, o powierzchni całkowitej ok. 80 m2 z garażem jednostanowiskowym + kanał, wolnostojący, wybudowany w 1996 roku, z wydzieloną częścią zaaranżowaną jako kawalerka z osobnym wejściem, z antresolą, korytarzem i łazienką. Ogrzewany klimatyzacją, posiadający oddzielny podlicznik na prąd. Budynek może stanowić miejsce na prowadzenie biznesu przy domu (biuro/gabinet) lub jako inwestycja pod wynajem.

Zalety nieruchomości:
– doskonała lokalizacja – spokojna okolica tuż przy lesie (Puszcza Zielonka), piękne tereny zielone i rekreacyjne, blisko do stacji kolejowej, w pobliżu apteka, sklepy, kwiaciarnia, przedszkole, urząd gminy,
– wybrukowana droga dojazdowa (gminna), piękne widoki z okien, dużo przestrzeni między kolejnymi zabudowaniami,
– okna drewniano-aluminiowe, część z roletami zewnętrznymi,
– kocioł gazowy ze sporym zasobnikiem wody,
– kominek z rozprowadzeniem powietrza na całe piętro,
– oddzielne przyłącze wody ogrodowej,
– możliwość podłączenia się do kanalizacji miejskiej (obiecnie funkcjonuje zbiornik bezodpływowy na nieczystości),
– gaz dociągnięty do kuchni (kuchenka gazowa),
– nieduże koszty ogrzewania,
– ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na całym parterze.

W cenie nieruchomości pozostać może stałe wyposażenie domu wraz ze sprzętami w zabudowie. Elementy wolnostojące – do uzgodnienia z właścicielem.

Właściciel dysponuje pełną dokumentacją projektową każdego z budynków.

Idealna inwestycja dla kogoś chcącego prowadzić biznes blisko miejsca zamieszkania, możliwość adaptacji np. na własne cele biznesowe.

Cena do negocjacji.

Zapraszam na prezentację.

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA Nieruchomości
Danuta Pepeta- Wesołek
tel. 790-402-405
e-mail: danuta.pepeta@pepeta.pl