Dom w centrum Swarzędza z potencjałem! 2025/TM/GR-S

Dom z dużymi możliwościami w centrum Swarzędza przy ul. Grudzińskiego!!!!

Serdecznie polecam ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego budowanego w granicy działki o powierzchni użytkowej ok. 180 m2 (plus piwnica pod powierzchnią całego domu), położonego w Swarzędzu (Centrum), na działce o pow. 820 m2. Budynek zbudowany w technologii murowanej tradycyjnej (z cegły, podwójny mur + ocieplina pomiędzy) w latach 70., następnie rozbudowany. Dach płaski, prosta bryła. Dodatkowo zabudowania gospodarcze o powierzchni ok. 75 m2. Idealna nieruchomość dla inwestorów – do adaptacji na hotel pracowniczy lub oddzielne lokale mieszkalne.

Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja – spokojne miejsce z niską zabudową jednorodzinną i willową, a jednocześnie w centrum miasta. W pobliżu pełna infrastruktura oraz dostęp do komunikacji miejskiej.

Na chwilę obecną dom użytkowany jest jako dwa lokale mieszkalne (nadal posiadają przejście pomiędzy sobą, które można zamknąć lub zlikwidować), z dwoma oddzielnymi wejściami z podwórka, pierwszy o powierzchni ok. 110 m2 i drugi o powierzchni ok. 70 m2.

Rozkład pomieszczeń w lokalu o pow. 110 m2:

Parter:
– weranda

– pokój

– kuchnia,

– duży hall z wnęką (możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju),

– klatka schodowa,

– pomieszczenie przeznaczone na WC (do tej pory nie zaadaptowane).

Piętro:

– trzy ustawne pokoje,

– duża kuchnia,

– obszerna łazienka,

– korytarz,

– możliwość aranżacji tarasu nad werandą.

Rozkład pomieszczeń w lokalu o pow. 70 m2:

Parter:
– weranda,

– hall z jadalnią,

– duża kuchnia,

– salon,

– łazienka,

– klatka schodowa.

Piętro:

– obszerny przedpokój z miejscem na garderobę,

– sypialnia.

Dom jest w całości podpiwniczony.

Dodatkowo na posesji znajduje się wiata na dwa samochody połączona z domem oraz oddzielne zabudowania gospodarcze niezagospodarowane o powierzchni ok. 75 m2.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

– pokoje – na podłodze parkiet drewniany, ściany gładzone i malowane, częściowo tapety,

– kuchnie – na podłogach płytki/wykładzina PCV, ściany w płytkach/malowane, elementy boazerii,

– łazienki – podłoga i ściany w płytkach,

– schody drewniane (jedna klatka schodowa otwarta na pokój ażurowa, druga klatka zamknięta – schody wyłożone parkietem drewnianym, żeliwne balustrady z ornamentami)

DANE TECHNICZNE:

– technologia budowy: cegła – podwójny mur z ociepliną pomiędzy, dach płaski kryty papą termozgrzewalną,

– instalacje – instalacja gazowa, w tej chwili dom ogrzewany jest piecem wielfukcyjnym (ekogroszek, drewno, węgiel itp.), instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja telefonii stacjonarnej (możliwość podłączenia internetu).

– okna – częściowo plastikowe PVC, częściowo drewniane,

– ogrodzenie: siatka + żeliwna brama i furtka.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:

– dogodny dojazd do centrum Poznania – ok. 15 minut, komunikacja swarzędzka, pełna infrastruktura, w niedalekim sąsiedztwie las oraz malownicze Jezioro Swarzędzkie ze ścieżką rowerową oraz ścieżkami edukacyjnymi,

– wszystkie niezbędne media,

– dojazd drogą asfaltową,

– zabudowania gospodarcze z możliwością wykorzystania pod działalność gospodarczą lub adaptacji na inne cele np. mieszkalne,

– wystawa okien na wszystkie trzy świata (front południe, tył północ),

– wiata na dwa samochody,

– kształt działki – regularny prostokąt (front ok 20m).

Dla zdecydowanego klienta cena do rozmów.

Oferta tylko w naszym biurze!

Zadzwoń i umów się na prezentację.

Kontakt w sprawie oferty: Tomasz Maćkowiak790418405

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę, udzielamy pomocy prawne, pomagamy w uzyskaniu i doborze kredytu, załatwiamy wszelkie formalności, zapewniamy bezpieczeństwo każdej transakcji.

Jesteśmy z Wami do momentu przekazania kluczy nowym właścicielom.

PEPETA Nieruchomości

Tomasz Maćkowiak

790-418-405

tomasz.mackowiak@pepeta.pl