Luksusowy dom wolnostojący z częścią usługową – Poznań, Szczepankowo. 22/DP/30

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego domu wolnostojącego o powierzchni mieszkalnej 212,92 m2 (312,83 m2 powierzchni całkowitej + garaż wolnostojący 60 m2), zlokalizowanego w Szczepankowie (Poznań, Nowe Miasto), oddanego do użytku w 1997 roku.Budynek posadowiony jest na dużej, przepięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2495 m2, z oczkiem wodnym, tarasami, miejscami na wypoczynek i pięknymi nasadzeniami.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest część usługowa budynku o powierzchni 70,4 m2 zlokalizowana od frontu posesji (niezależne wejście z ulicy), która pozwala na prowadzenie biznesu tuż przy domu. Idealna na sklep, biuro i inne usługi.

Na uwagę zasługuje także wolnostojący garaż o powierzchni 60 m2 z częścią mieszkalną i ogrodem zimowym, zlokalizowany w głębi działki, który również daje możliwości aranżacji budynku wg własnych potrzeb np. domek dla gości.

Rozkład pomieszczeń:

• przestronny salon z częścią wypoczynkową i jadalnią – 38,88 m2,
• kuchnia z jadalnią – 22,67 m2,
• spiżarnia – 2,20 m2,
• WC – 1,60 m2
• hol z klatką schodową – 24,56 m2
• przedsionek z korytarzem – 2,80 m2 + 9,21 m2,
• sypialnia z pokojem kąpielowym – 13,50 m2 + 7,95 m2,
• pomieszczenie gospodarcze/pralnia – 12,2 m2,
• garaż – 29,51 m2,
• część usługowa – 70,4 m2 (w tym: powierzchnia sklepowa 54,11 m2, zaplecze 11,97 m2, WC 4,32 m2).

Poddasze użytkowe (77,35 m2):

• trzy sypialnie – 18,79 m2, 18,79 m2 i 23,20 m2,
• schowek – 4,50 m2,
• korytarz z klatką schodową – 3,46 m2,
• łazienka – 8,61 m2.

Standard wykończenia:

WNĘTRZE:

• parter wyłożony kaflami, z ogrzewaniem podłogowym, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD (płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką, okap, piekarnik elektryczny, zmywarka), w łazience i WC glazura i terakota, wanna, WC, bidet i dwa stanowiska umywalek, w salonie kominek,
• schody drewniane,
• na piętrze w pokojach panele, ściany gładzone i malowane, w łazience glazura i terakota, kabina prysznicowa, WC i dwa stanowiska umywalek.
  
  OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY:
• przepiękne nasadzenia ozdobne, wysokie drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, drzewa owocowe, zarybione oczko wodne,
• tarasy z dwóch stron domu, z zadaszeniem, dodatkowo na ogrodzie miejsce do wypoczynku i grillowania,
• podjazd i podejścia z przodu i z tyłu wyłożone kostką brukową,
• oświetlenie zewnętrzne,
• ogrodzenie w części kute, w części siatka.

Zalety nieruchomości:

• okna drewniane, drzwi wejściowe antywłamaniowe,

• teren ogrodzony, domofon, brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie sterowana,
• instalacja alarmowa,

• instalacja TV w sypialniach,
• ogrzewanie podłogowe na w dużej części na parterze budynku oraz we wszystkich łazienkach, ogrzewanie gazowe sterowane dwufunkcyjnym piecem, kominek,

• budynek ocieplony, dach skośny dachówką,
• duża przestrzeń na działce pozwala na posadowienie kolejnego budynku mieszkalnego.

Dodatkowe informacje:

• lokalizacja – 10 minut do poznańskich Rataj, doskonały wylot na autostradę,
• w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej,
• sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna, w pobliżu wiele atrakcji dla miłośników aktywnego wypoczynku,

• spokojna okolica – z dala od miastowego zgiełku, droga djazdowa utwardzona – jedna z bocznych uliczek od głównej ulicy Szczepankowo,
• front budynku od strony północnej, ogród w ekspozycji południowo-zachodniej.

W cenie nieruchomości pozostać może pełne wyposażenie domu widoczne na zdjęciach (poza telewizorami oraz sprzętem stereo i audio-video), łącznie z umeblowaniem, oświetleniem, sprzętami AGD.

Zapraszam na prezentację.

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA Nieruchomości
Danuta Pepeta
tel. 790-402-405
e-mail: danuta.pepeta@pepeta.pl