Budynek handlowo-magazynowo-biurowy – Swarzędz, Centrum!

Zapraszam na prezentację bardzo atrakcyjnej oferty sprzedaży nieruchomości gruntowej, składającej się z trzech działek, o łącznej powierzchni 1520 m2, położonej w centrum Swarzędza, w doskonałej lokalizacji, zabudowanej budynkiem usługowym dwubryłowym z częścią biurową o powierzchni użytkowej 117,47 m2 (+ powierzchnia dodatkowa – piwnica) oraz częścią handlowo-magazynową o powierzchni 239,67 m2, która posiada dwie bramy wjazdowe dla dostaw. Na działce znajduje się jeszcze jeden budynek handlowy o powierzchni ok. 40 m2.

Całość stanowi zwartą zabudowę, zapoczątkowaną w latach 60., następnie zmodernizowaną i rozbudowaną w 1993 roku. Kolejne remonty przeprowadzono w 2007 i 2015 roku, podczas ostatniego z nich wymieniono przyłącza oraz instalacje: gazową, wodociągową, częściowo również elektryczną. Położono też nowe tynki, odmalowano ściany i zamontowano klimatyzator.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER (297,05 m2):
-weranda – 5,50 m2,
– korytarz – 6,35 m2,
– dwa pomieszczenia biurowe – 13,88 m2 i 19,47 m2,
– łazienka – 3,85 m2,
– kuchnia – 8,33 m2,

PIĘTRO (60,09 m2):
– korytarz – 5,61 m2,
– magazyn – 6,52 m2,
– biuro – 47,96,

PIWNICA (3 pomieszczenia) – 20,90 m2.

Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie u zbiegu dwóch dróg miejskich, co daje możliwość prowadzenia sklepu drive z bezkolizyjnym przejazdem przez posesję.

Kolejną zaletą jest przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które przewiduje budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne wraz z zabudową usługową. Idealna perspektywa na przyszłość – możliwość inwestycji lub sprzedaży.

Szczegółowe ustalenia MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 2MW/U, na którym znajduje się oferowana nieruchomość:
– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zabudową usługową,
– lokalizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
– w budynkach wielorodzinnych lokalizacja lokali usługowych wyłącznie na parterze budynku,
– zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży,
– powierzchnia zabudowy – max 45%,
– powierzchnia biologicznie czynna – min 20%,
– wysokość zabudowy – max 20 m, ilość kondygnacji naziemnych – 6, dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych,
– dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia od 30 do 45 st.,
– dopuszczenie przebudowy, remontu, docieplenia i rozbiórki istniejących budynków,
– zakaz nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków.

Oferta sprzedaży dotyczy tylko i wyłącznie całości, czyli nieruchomości składającej się z trzech odrębnych działek ewidencyjnych.

Powierzchnie działek i rodzaj zabudowy wyglądają następująco:
– działka o powierzchni 1197 m2, zabudowana budynkiem handlowo-magazynowo-biurowym w zabudowie zwartej,
– działka o powierzchni 260 m2, zabudowana budynkiem handlowym, w zabudowie zwartej o powierzchni użytkowej około 40 m2,
– działka o powierzchni 63 m2, niezabudowana, stanowiąca przedłużenie terenu posesji, parking z dodatkową bramą wjazdową.

Dodatkowe zalety:
– doskonała lokalizacja, świetna komunikacja z Poznaniem, bliskość komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych, placówek oświatowych, punktów handlowych i usługowych, sklepów, marketów, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
– dostępne media: instalacja gazowa, elektryczna, wodociągowa, kanalizacja miejska, telekomunikacja,
– parking na posesji wyłożony kostką brukową, dwie bramy wjazdowe,
– obecna powierzchnia zabudowy działek obejmuje 27% (407 m2), a dopuszczalne jest 45% (684 m2)!
– obecnie budynek jest dwukondygnacyjny, po rozbiórce nowy może posiadać aż 6 kondygnacji naziemnych, plus kondygnacje podziemne!

Podana cena jest kwotą netto.

Jest to propozycja idealna dla inwestora. Możliwość rozbiórki obecnej zabudowy i zaprojektowania budynku wielorodzinnego wraz z usługami wg własnego pomysłu. Możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy pod lokalizację własnej firmy z możliwością zamieszkania na miejscu w przypadku chęci prowadzenia biznesu tuż przy miejscu zamieszkania. Możliwość dalszego wynajmu budynku pod usługi lub częściowego podnajmowania lokali innym podmiotom. Pomysłów jest wiele – wykorzystaj jeden z nich! 🙂

Możliwość negocjacji ceny.

Zapraszam na prezentację!

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA NIERUCHOMOŚCI
Danuta Pepeta
790-402-405
danuta.pepeta@pepeta.pl